2020年開始，我國將全面推進城鎮老舊小區改造工作，國務院辦公廳專門印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。

　　《意見》明確，要重點改造2000年底前建成的老舊小區，提升老舊小區品質。

　　2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末，力爭基本完成2000年年底前建成的、需改造的城鎮老舊小區的改造任務。

　　老舊小區的安防“短板”

　　老舊小區是城市發展的見證者，也是城市歷史的見證者。

　　老舊小區因規劃建設年代早，建設標準相對較低，不同程度地存在著管線老化、設備年久失修、安防設施陳舊、電梯老化或沒有電梯、停車位緊缺有些甚至沒有地下停車場、治安管理落后、道路破損等諸多問題。

　　在這些問題中，安防和治安管理落后的問題比較突出，也最為迫切。

　　由于停車位緊缺，小區停車見縫插針，車輛橫七豎八，消防通道也常常停滿了車輛，給消防帶來巨大隱患;樓道大門常年洞開，有的門禁系統形同虛設;社會推銷人員進進出出，無人問津，小區樓道貼滿了各種小廣告;小區缺少監控攝像頭，存在非常多的監控死角，有些小區即使有監控攝像頭，也是老舊系統，拍到的圖像模糊不清，不但設備老化，也缺乏管理和維護，許多攝像頭甚至成了“睜眼瞎”，監控圖像存儲也達不到30天的要求。

　　以上種種問題，導致小區居民的人身和財產安全得不到保障，老舊小區安防系統的升級改造迫在眉睫。

　　老舊小區改造投入大，商機不容小覷

　　我國城市老舊小區的數量非常龐大。據保守估計，我國城市現有400億平方米舊建筑，而這其中約有一半需要改造。

　　根據國家統計局數據，1995年-2005年，全國每年新建小區為3000-3700個。照此計算，截至2019年年底，我國20年以上的老舊住宅小區超過4萬個。

　　老舊小區改造是一項龐大的民生工程，無論中央還是地方均出臺了多項政策加以引導。

　　2015年，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于加強社會治安防控體系建設的意見》明確指出：充分運營新一代互聯網、物聯網、大數據、云計算等技術，針對老舊小區和城鄉結合部，實施“技防入戶”工程和物聯網安防小區視點，提升社區綜合安防管理水平，為居民創造良好的生活環境。

　　老舊小區與高大上的新建小區相比，看上去“老、破、小”，不起眼，但實際上改造起來投入并不小。

　　2012年，廣東、上海相繼出臺相關改造政策，提出“十二五”期間的舊改投入資金將分別達到1000億和3000億-4000億元。

　　除了上海、廣東外，全國不少省市自治區的老舊小區改造投入資金也都超過千億元。

　　我們以昆明市呈貢區為例，2019年8月起，昆明呈貢區委政法委以獎補的形式，通過政府投入撬動社會資金，推動轄區智慧安防小區建設。

　　特別是在老舊小區改造上，計劃首批改造老舊小區40個，呈貢區委政法委累計投入300多萬元，加上社區(小區)自籌資金，累計投入3000多萬元改造智慧安防小區。

　　智慧安防將老舊小區改造的重要組成部分

　　此次國務院辦公廳發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》明確，中央財政重點支持供水、排水、道路、安防等基礎類改造內容。

　　同時要求各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術規范，其中尤為明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。

　　在資金方面，按照“誰受益、誰出資”原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用(補建、續籌)住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。

　　加大政府支持力度，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。

　　支持城鎮老舊小區改造規?；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務。

　　商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。

　　通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量，投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。

　　為加快推進老舊小區改造工作，安徽省出臺了《安徽省推進城鎮老舊小區改造行動方案》中，將智能安防設施建設的要求納入到老舊小區改造中。

　　建設重點是維修單元防盜門、增加小區大門門禁系統、安裝視頻監控系統等，將小區主要出入口、重要通道、車輛集中停放等公共區域納入到監控范圍。

　　2019年，合肥市政府出臺《合肥市住宅小區安全防范設施建設和管理實施辦法》，同步納入全市“老舊小區改造計劃”頂層規劃，2020年，納入市政府“為民辦實事”項目。合肥市公安局積極推動智慧平安小區建設。

　　據介紹，智慧平安小區可以運用大數據、人工智能、物聯網等技術提升社區人防、物防、技防水平，降低小區發案率、凈化小區治安環境，實現為小區物業、居民提供遠程開門、訪客管理、報修投訴、周邊生活服務等應用，構建全息化社區管理服務網。

　　據統計，2020年全市用于智慧平安小區建設的投資預算約1.6億元。下一步，合肥市將繼續推進智慧平安小區建設提質增效，未來3至5年，將完成全市所有小區安全防范建設達標工作。

　　老舊小區改造的安防商機

　　《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》為全國的老舊小區改造按下了“快進鍵”。

　　《意見》明確了改造任務中基礎類設施，中央將給予資金補助，其中安防作為社區基礎設施將獲得國家財政上支持。

　　根據各地老舊小區改造情況來看，智慧安防小區建設將是老舊小區升級改造的重要組成部分。

　　在老舊小區人防、物防、技防的基礎上，通過應用人工智能、物聯網等，實現老舊小區智慧安防升級。

　　按照計劃，今年將改造城鎮老舊小區3.9萬個。那么，老舊小區改造安防商機主要體現在哪些方面?老舊小區改造安防商機主要集中在以下幾個領域：

　　01智能安防監控

　　02門禁

　　03防盜報警系統

　　04周界防范系統

　　05智慧停車

　　06智慧小區方案

　　07智慧小區管理平臺

　　專家分析，城鎮老舊小區改造，以上七項涉及安防的設備采購、集成及安裝，普通小區資金投入一般在20萬元-50萬元之間，大型小區資金投入一般在80萬元-100萬元。

　　根據住建部的相關文件，第一批老舊小區改造的期限為五年，國家總體投資達到五萬億，涉及到整改的老舊小區總數達到16萬個。

　　我們以平均每個小區安防系統投入40萬元-70萬元計算，本輪老舊小區改造將為安防行業直接帶來640億-1120億元的商機。

　　千億元安防商機，是一塊不容小覷的市場蛋糕，值得企業重視。

　　來源：CPS中安網